Техническая эксплуатация зданий и сооружений

Zeppelin обладает большим опытом оказания услуг в области технической эксплуатации и обслуживания инженерных систем. Благодаря активному развитию данного направления и совершенствованию бизнес-процессов компания постоянно повышает качество выполняемых работ. Деятельность Zeppelin осуществляется при наличии всех необходимых лицензий, допусков и в соответствии с системой менеджмента качества ISO 9000 euro standart. Специалисты компании ежегодно проходят профессиональную переподготовку и аттестацию в целях повышения своего квалификационного уровня. Профессиональная ответственность Zeppelin застрахована ООО «Росгосстрах».

Обслуживание и ремонт инженерных систем

Обслуживание и ремонт инженерных систем основано на проведении комплекса технических и организационных мероприятий, в результате которых обеспечивается постоянная работоспособность оборудования. Данный подход позволяет существенно оптимизировать эксплуатационные затраты. Качественное обслуживание инженерных систем помогает снизить вероятность возникновения непредвиденных ситуаций, значительно продлить срок службы оборудования, а также оптимизировать эксплуатационные расходы и существенно сократить внебюджетные расходы.

Для работы на объекте собственная инженерная служба компании предоставляет Управляющего и необходимых специалистов по направлениям, которые обслуживают установленное в здании оборудование. Технический департамент Zeppelin обеспечивает поддержку в части соблюдения стандартов оказания услуг, а также контролирует их качество. Соблюдение индивидуального графика планово-предупредительных работ, который создается индивидуально для каждого объекта, что снижает риск возникновения перебоев функционирования систем и увеличивает срок их эксплуатации.

Перечень обслуживаемых систем:

1. Механические инженерные системы

Системы вентиляции

• Система общеобменной вентиляции;
• Система дымоудаления;
• Система подпора воздуха.

Система холодоснабжения и кондиционирования

Система теплоснабжения

• Система отопления, ЦТП, ИТП;
• Система теплоснабжения вентиляционных установок.

Системы водоснабжения и канализации

• Система холодного водоснабжения;
• Система горячего водоснабжения;
• Система водоочистки питьевой воды;
• Система хозяйственно-бытовой канализации;
• Система производственной канализации;
• Система ливневой канализации.

Механические противопожарные системы

• Система автоматического водяного пожаротушения (АПТ);
• Система противопожарного водопровода (пожарные краны);
• Системы газового пожаротушения;
• Система порошкового пожаротушения;
• Система мелкодисперсного пожаротушения.

2. Электрические инженерные системы зданий

Система среднего напряжения 10 (20) кВ

• Встроенные распределительные, соединительные пункты (РП, СП);
• Встроенные трансформаторные подстанции (ТП);
• Система кабельных каналов и закладных устройств;
• Кабельные сети.

Система распределения низкого напряжения 0,4 кВ

• Шинные мосты и магистральные шинопроводы;
• Щитовое оборудование (ГРЩ, ВРУ, АВР, щиты распределительные);
• Система кабельных каналов и закладных устройств;
• Кабельные, розеточные сети зданий.

Система электроосвещения

• Рабочее освещение;
• Аварийное освещение (эвакуационное и освещение безопасности);
• Наружное и архитектурное освещение;
• Светоограждающие конструкции;
• Система управления освещением.

Система бесперебойного электропитания (ИБП)

Система гарантированного электропитания (дизельная электростанция)

Система молниезащиты и заземления

3. Слаботочные инженерные системы

Автоматика и диспетчеризация здания

• Автоматизированная система управления технологическими процессами инженерного оборудования;
• Система диспетчеризации внутреннего инженерного оборудования.

Комплекс технических средств безопасности (КТСБ)

• Система автоматической пожарной сигнализации (САПС);
• Система оповещения о пожаре и управления эвакуацией (СОУЭС);
• Автоматика противопожарных систем (АПС);
• Система охранно-тревожной сигнализации (СОТС);
• Система контроля и управления доступом (СКУД);
• Система контроля доступа и платной парковки;
• Система телевизионного наблюдения (СТН);
• Система видеодомофонной связи;
• Система управления движением.

Телекоммуникационные системы

• Структурированная кабельная сеть (СКС);
• Локальная вычислительная сеть (ЛВС);
• Система телефонной связи (автоматическая телефонная станция (АТС));
• Система вещательного телевидения;
• Система кабельного телевидения;
• Система спутникового телевидения;
• Система радиофикации (Московская городская радиотрансляционная сеть (МГРС)).

Другие слаботочные системы

• Система часофикации;
• Система контроля концентрации окиси углерода в подземной автостоянке;
• Система контроля воздушно-газовой среды в системах вентиляции;
• Система кабельных каналов и закладных устройств для слаботочных систем;
• Охранно-защитная дератизационная система (защита от грызунов);
• Система аудио и видео трансляции.

4. Архитектурные элементы

Эксплуатация инженерных систем

Первичное обследование – технический аудит. Проводится с целью определения фактического состояния систем и оборудования при приемке объекта в эксплуатацию. Может проводиться и по отдельному договору.

Приведение систем в нормативное состояние. Предполагает работы по устранению возможных недостатков функционирования оборудования (согласно действующим нормативным документам).

Выполнение регламентных работ и планово-предупредительного ремонта. Обеспечивает стабильность эксплуатации инженерных систем, поддерживая их в исправном состоянии и уменьшая количество аварийных ситуаций.

Реагирование на аварийные ситуации. Осуществляется круглосуточной дежурной службой на объекте в течение 15 минут с момента оповещения. В случае отсутствия данного подразделения реагирование выполняется сервисной аварийной бригадой в течение 1,5-2 часов.

Обеспечение удаленного мониторинга. Реализуется при выездном техническом обслуживании, без постоянного присутствия персонала на объекте.

Обучение сотрудников службы эксплуатации. Проводится на регулярной основе и предполагает как внутреннее обучение, так и во внешних профессиональных учебных организациях.

Взаимодействие с органами ГПН. Zeppelin оказывает содействие в устранении замечаний по предписаниям, разрабатывает планы противопожарных мероприятий.

Контроль и приемка выполненных работ. Осуществляются по графику планово-предупредительных работ и предполагают предоставление Заказчику ежемесячной отчетности о проведенных мероприятиях по заранее согласованной форме.

Эксплуатация инженерных систем зависит от особенностей объекта: его места расположения, типа здания, площади, технического оснащения, режима работы и т. д. Поэтому расходы на управление и содержание будут различаться. Соответственно, и цены на услуги всегда рассчитываются индивидуально для каждого Заказчика.

Ключевые факторы. В формировании конечной стоимости следует выделить, прежде всего, техническое оснащение и тип объекта. Первый фактор зачастую определяет и класс здания, но не целиком. Например, согласно классификатору бизнес-центров, офисный комплекс определенного уровня предполагает наличие соответствующего оборудования и, следовательно, возможностей. Это предопределяет комплексный подход к управлению объектом.

Общие принципы формирования бюджета. В зависимости от комплекса факторов определяются квалификация необходимого персонала, особенности штатного расписания, график работы, количество сотрудников, привлекаемых для обслуживания инженерных систем, амортизация оборудования и инвентаря и прочее.

Стоимость услуг будет включать следующие составляющие:

• расходы на содержание персонала (60 %);
• задействование специализированных организаций (23-30 %);
• накладные расходы (6-15 %);
• вознаграждение компании (6-10 %);
• затраты на материалы (2-5 %).

Чтобы узнать, сколько будет стоить эксплуатация инженерных систем и их обслуживание, Вы можете отправить запрос, воспользовавшись специальной формой на нашем сайте.

Необходимо заполнить все поля.

Спасибо за интерес, проявленный к нашей компании.
В ближайшее время с Вами свяжется наш специалист для уточнения деталей.