«Готовь сани летом»: Как Zeppelin готовится к зиме?

Большинство территории Российской Федерации находится в ярко выраженных условиях смены сезонов. Лето сменяет зиму, после чего снова наступает лето. Я не забыл о весне и осени, но есть регионы, в которых эти сезоны краткосрочны: не успеешь оглянуться, как за летом придет зима, а за зимой — снова лето. Каждый сезон несет свои сюрпризы и, чтобы они не стали проблемой для нормального функционирования общества, необходима своевременная подготовка инфраструктуры к природным катаклизмам. Я думаю, все помнят пословицу «Готовь сани летом, а телегу зимой» или басню И.А. Крылова «Стрекоза и муравей», в которой «попрыгунья стрекоза лето красное пропела…». УК Zeppelin выбирает учесть муравья, поэтому задолго готовится к наступлению зимы.

На законодательном уровне создано много правил, своевременное исполнение которых обеспечивает бесперебойную работу всех систем зданий в круглогодичном режиме. В этой статье я хочу сконцентрироваться на том, какие мероприятия подготовки к зиме проводит УК Zeppelin на обслуживаемых объектах.

ПЛАНИРОВАНИЕ

Все начинается с Плана мероприятий, который условно делится на части:

1) С января по апрель выявляем дефекты и проблемы, которые возникли в предыдущий зимний период. Так называемый «список недостатков» формируется в ходе плановых обходов и мониторинга систем или сезонных осмотров, а также исходя из анализа поступающих заявок от сотрудников Заказчика и Арендаторов. Они фиксируются в Актах обнаружения или дефектных ведомостях.

2) В апреле формируем календарный план подготовки к следующему зимнему периоду. В него включаются мероприятия: по устранению выявленных недостатков и обязательные процедуры, предусмотренные действующим законодательством (например, промывка и опрессовка системы теплоснабжения, проверка автоматики защиты от замерзания теплообменников приточных установок и т.д.).

3) С мая по октябрь реализуем мероприятия, предусмотренные согласованными Планами подготовки к зимнему периоду.

ПОДГОТОВКА

На проектах, где оказываются услуги по уборке внешней территории (прилегающей к зданию) добавляется еще несколько важных пунктов, которые надо выполнить к началу зимы:

1) Осуществляется подготовка коммунальной и снегоуборочной техники, для чего формируется график ТО и ремонтов: тракторов, автомобилей, снегоуборщиков и навесного оборудования к ним.

2) Осуществляется поставка инвентаря для уборки снега (лопаты, ледорубы, тележки для разбрасывания реагентов и т.д.). Дополнительно обеспечивается запас противогололедных реагентов.

3) Заключаются договоры со специализированными организациями по вывозу снега с территории и очистке от снега кровель.

4) Актуализируются и согласовываются с Заказчиком схемы движения техники по территории, с указанием: приоритетов и очерёдности очистки отдельных зон, мест накопления снежных масс для последующего вывоза на снегоплавильные пункты, мест размещения (складирования) реагентов.

КОНТРОЛЬ

Сформированные в УК Zeppelin за многолетнюю работу внутренние регламенты и шаблоны документов позволяют оперативно сформулировать и согласовать План и полноту необходимых мероприятий. Учитывая важность задачи, предусмотрено несколько этапов контроля:

• До 31 мая формируются сводные данные по наличию разработанных и согласованных Заказчиками Планов подготовки к зимнему периоду.

• До 31 августа осуществляется контроль наличия подписанных представителями МОЭК Актов готовности систем теплоснабжения.

• До 15 октября осуществляется контроль выполнения всех мероприятий по: инженерным систем, конструктивным элементам зданий и прилегающей территории.
  

По всем этапам производится информирование руководства об их выполнении, или наличии отклонений, что позволяет оперативно разобраться в причинах таких отклонений и точечно сконцентрировать ресурсы для их устранения.

• В октябре-ноябре проводится совещание ответственных за подготовку к зиме служб, на котором подводятся итоги работы и определяется статус готовности каждого объекта.

Далее наступает Зима, которая из года в год разная, но при грамотной подготовке к её приходу все работает в штатном порядке. А с января мы начинаем готовиться к следующим морозам, снегопадам и гололедам…

ВИКТОР СОЛОВЕЙ,
Директор по управлению недвижимостью
Zeppelin

← Вернуться назад