28.02.2022 Андрей Кротков: Что ждет FM-рынок в 2022 году: 6 трендов

Курс рубля и рост инфляции напрямую влияет на FM-рынок и рынок недвижимости в целом. По данным исследования аналитического агентства PWC, главными рисками своей деятельности участники рынка недвижимости считают повышение цен на строительные материалы, нехватку рабочих кадров и сокращение доходов населения. Однако, при этом участники рынка не теряют оптимизм — 47% респондентов ждут улучшений условий для бизнеса в 2022 году.

О тенденциях на рынке управления недвижимостью в новом году рассказал Генеральный директор и партнер УК Zeppelin Андрей Кротков.

Увеличение спроса на российские аналоги

Рост цен на импортное оборудование тесно связан со стоимостью рубля, цены на отечественное оборудование тоже растут, но с некоторой задержкой по времени. Аналитики Zeppelin считают, что к концу 2022 года стоимость материалов и оборудования увеличится минимум на 15%.

Сегодня рынок строительства взвешенно подходит к выбору необходимой техники: за рубежом приобретается высокотехнологичное оборудование, аналогов которого еще нет в России, а сопутствующие комплектующие покупаются здесь, так как они не отличаются по качеству и характеристикам.

Если речь идет о ремонте или модернизации изношенного оборудования, то, как правило, подбираются аналоги. Только в случаях, когда импортное устройство на сможет работать без оригинальных деталей или узлов, их закупают за рубежом по текущей цене.

Нехватка персонала

По данным исследовательского центра «Зарплаты.ру» рост вакансий к концу 2021 года на рынке строительства и недвижимости составил 213% за два года. Тенденция на нехватку сотрудников будет сопровождать рынок и в 2022 году. Текучка персонала и рост зарплат — это обратная сторона инфляции, подорожаний и снижения покупательской способности. Поэтому работодатели будут вынуждены увеличивать фонд оплаты труда на квалифицированные кадры.

Свою роль сыграло и изменение вектора заявлений властей. Если год назад на государственном уровне обсуждались меры по дополнительному привлечению мигрантов, организации транспорта под перемещения, то в конце 2021 года власти заявили о том, что необходимо сократить количество рабочих мест с использованием труда мигрантов, в частности, в Москве.

Популярность складов и гибких офисов

С началом пандемии девелоперы, которые занимались офисами, переориентировались на жилые объекты, апартаменты и МФК. Поэтому сегодня на рынке коммерческой недвижимости дефицит качественных офисных площадей.

Однако, интерес к развитию офисных пространств в различных форматах постепенно возвращается. По данным отчета CBRE объем новых сделок по аренде и приобретению офисных помещений в 2021 году увеличился на 26%, что всего на 9% ниже допандемийного показателя 2019 года. Площади офисов скорее всего не сократятся (останется запас на рост компании), но будут частично переоборудованы в сторону гибких пространств, так как большая часть компаний перешла в «гибридный» режим работы.

Склады по-прежнему будут востребованными в связи с увеличением спроса на дистанционную доставку, которую легче и дешевле осуществлять напрямую, минуя розничные магазины. Так, за 2021 год было закрыто 2,5 млн кв.м., что в 1,4 раза больше рекордного показателя 2020 года (данные CBRE).

С торговыми центрами всё значительно сложнее. Скорее всего, им придется сделать уклон в развлекательно-досуговую сферу.

Развитие IT-направлений и цифровизация

В 2022 году продолжается внедрение платформенных решений, позволяющих объединить в одном месте максимальное количество информационных систем (или обеспечить их бесшовную интеграцию). Упрощается сбор данных с инженерного оборудования для аналитики и автоматического контроля его состояния, растет количество перерабатываемой информации, которая в будущем будет включена в аналитические системы (подход data driven).

Кроме этого, продолжится закупка и внедрение ПО для гибридной работы (удаленка/офис): компании устанавливают более мощные инструменты не только для видеоконференций, но и для совместной продуктивной работы, постановки и контроля задач, защиты корпоративных файловых хранилищ, визуальных досок типа MIRO.

УК стараются анализировать смежные рынки, для которых у них достаточно компетенций (технический консалтинг, аудиты, экспертная деятельность, BIM), и выходить на рынки, где еще не фигурировали (специализированные программные решения и отдельные модули, профильные маркетплейсы для FM-услуг, новые формы предоставления отчетов — интерактивные модели, 3D визуализации).

Заказчики теперь хотят быть в курсе того, что происходит на объекте и моментально получать актуальную информацию о нем. Поэтому сегодня активно совершенствуются мобильные приложения, которые объединяют работу инженерных систем и технологии «умного дома». Приложения позволяют и взаимодействовать с УК: оплачивать счета, составлять заявки на услуги и даже оформлять доставки из интегрированных маркетплейсов.

Экологичные здания

Тренд на экологичность развивается довольно медленно. В зданиях, которые возведены ранее внедрение «зеленых» технологий требует значительных затрат, однако есть решения, которые повышают экологичность и в перспективе могут себя окупить. Например, замена ртутьсодержащих ламп на светодиодные, установка регуляторов давления воды, радиаторов отопления с терморегуляторами и систем постоянного мониторинга потребления ресурсов, чтобы проверять теоретические расчеты и сравнивать их с реальными показателями.

Заказчики ориентируются на требования, предъявляемые к «зеленым» зданиям, и нанимают профессиональную управляющую компанию со знаниями стандартов LEED и BREAM и опытом применения BIM-моделирования еще на этапе предэксплуатации с дальнейшей эксплуатацией объекта.

Внедрение ESG-принципов

ESG-принципы становятся инструментом стратегий активного инвестирования и инструментом, определяющим деловую репутацию компании. По данным исследования аналитического агентства PWC, 79% инвесторов принимают решение об инвестировании, изучая, как компания управляет рисками и возможностями, связанными с ESG, а 75% респондентов считают, что компаниям необходимо решать вопросы ESG, даже если это снижает прибыльность в краткосрочной перспективе.

Управляющие компании во многом помогают девелоперам в части экологической составляющей ESG -принципов, например, с организацией раздельного сбора и утилизации отходов, а также в части экологического сопровождения деятельности компании и повышения энергоэффективности, УК ежегодно готовят отчёты по потребляемым ресурсам со сравнительным анализом показаний и отклонений по годам с привязкой к сезонности и предлагают решения по оптимизации.

Учитывая потребности рынка, в 2022 году УК будут фокусироваться на внедрении и реализации эко-проектов внутри компании, а также перестраивать бизнес-модели предоставления FM-сервисов для своих клиентов.

Источник: CRE

← Вернуться назад