Сами по себе пустующие, или, как их называют, «инвестиционные», квартиры не являются проблемой для управляющей организации при своевременно предоставленных данных по потреблению коммунальных ресурсов и своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг собственниками помещений.

Другой вопрос в том, что часть собственников ошибочно полагает, что если они не заселили помещение, то и не должны оплачивать содержание и ремонт общедомового имущества.

Обязательство по оплате возникает с момента подписания акта приёма-передачи на данное помещение.

— Что происходит с экономикой дома, если значительная доля квартир куплена, но фактически не заселена?

Экономика дома привязана к фактическим квадратным метрам помещений. При своевременной оплате собственниками начислений за содержание и ремонт содержание общедомового имущества осуществляется в рамках бюджета дома.

Однако нередко собственники помещений не предоставляют показания индивидуальных приборов учёта коммунальных ресурсов.

И в случае отсутствия в доме автоматизированной системы контроля и учёта энергоресурсов собственникам производятся начисления по нормативам, что вносит корректировки в расчёты по коммунальным ресурсам.

— Кто в таком случае несет нагрузку по содержанию инфраструктуры и общедомового имущества?

В соответствии с законодательством (ст. 39 ЖК РФ), «собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Доля каждого собственника в этих расходах определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество».

Поэтому увеличение нагрузки на экономику дома происходит не из-за инвестиционных помещений (квартир), а из-за несвоевременной оплаты частью собственников жилищно-коммунальных услуг.


— Есть ли у управляющих компаний возможность оценить фактическую долю незаселенных квартир в доме?

Как правило, управляющая организация владеет информацией по помещениям, которые являются инвестиционными.
При проведении ремонтных работ собственник уведомляет управляющую организацию о сроках ремонта для организации доступа рабочих и поставки строительных материалов.

Источник: Белая Каска

← Вернуться назад