Управление недвижимостью: техническая эксплуатация зданий и обслуживание жилой и коммерческой недвижимостью

Управляющая компания «Цеппелин» предоставляет широкий спектр услуг в области управления недвижимостью, начиная с консультаций на этапе строительства и заканчивая организацией комплексного обслуживания и коммерческого использования объекта на российском рынке недвижимости:

• Эксплуатация и обслуживание зданий (Facility Management)
• Коммерческое управление недвижимостью (Property Management)
• Консультации в области управления недвижимостью (Property Management Consulting)

Преимущества управления недвижимостью компанией «Цеппелин»

Компания «Цеппелин», специализирующаяся на технической эксплуатации зданий, предлагает эффективное взаимодействие не только с собственниками и пользователями жилой или коммерческой недвижимости, но и с рядом подрядных организаций. Сразу же после заключения договора сотрудники «Цеппелин» начинают контроль работы строительных фирм, коммунальных хозяйств и лиц, ответственных за уборку и ремонт недвижимости.

Владелец избавляется от необходимости поиска поставщиков, мониторига рынка и закупки материалов, в которых появляется необходимость в процессе эксплуатации недвижимости. В обязанности управляющей компании входит создание собственного коллектива работников, обслуживающих вверенную им недвижимость.

Поручая контроль технического обслуживания здания специалистам «Цеппелин», клиент тем самым увеличивает стоимость недвижимости, а внимание и ресурсы концентрирует на развитии основного бизнеса.

Техническая эксплуатация недвижимости с выгодой для собственника здания

Особая роль в работе управляющей компании отводится повышению эффективности использования объектов недвижимости. В частности, это связано с выгодной арендой помещений. При необходимости, деятельность компании «Цеппелин» в процессе управления коммерческой или жилой недвижимостью будет направлена на формирование наибольшей арендной платы как основного источника дохода от здания.

Особое внимание при управлении зданием будет уделять формированию структуры затрат на содержание объекта недвижимости. Связано это с тем, что их величина во многом влияет на эффективный доход, так как увеличивает привлекательность объекта и, как следствие, — повышает арендную стоимость.

Стратегия технической эксплуатации здания

Техническая эксплуатация здания представляет собой процесс, состоящий из нескольких этапов:

1. Формирование цели и стратегии управления коммерческой, жилой недвижимостью. В большинстве случаев для компании, занимающейся управлением здания, целью является рост доходов, уменьшение расходов и повышение ликвидности объекта недвижимости. Стратегия технического обслуживания здания формируется индивидуально — после тщательного изучения особенностей объекта и пожеланий собственника.

2. Заключение договора на управление зданием компанией «Цеппелин». Мы строго следим за тем, чтобы наша деятельность в отношениях с собственником была легитимна и прозрачна, а порядок управления зданием, обязанности сторон, сроки и цены заранее оговорены и отмечены в контакте на проведение управляющей компании эксплуатации недвижимости.

3. Планирование и вовлечение в процесс управления недвижимостью персонала, ответственного за техническую эксплуатацию. Это означает, что сам собственник будет избавлен от необходимости самостоятельно организовывать работы по технической эксплуатации здания, проводить мотивирующие мероприятия среди сотрудников (медицинская страховка, рост зарплаты, премии). Все эти обязанности «Цеппелин» берет на себя.

4. Техническое обслуживание здания. Обеспечение полноценного управления (эксплуатацией) здания в течение всего нормативного срока службы осуществляется на основе разработанного задания, куда входят технические нормы, разрешенные и запрещенные действия, обязанности, сроки. Параллельно с техническим обслуживанием здания осуществляется ведение финансовой документации, что избавляет хозяина здания от рисков, возникающих при неправильном оформлении документов.

Специалистами компании «Цеппелин» разработана инновационная программа эффективной эксплуатации зданий, позволяющая снизить расходы на техническую эксплуатацию и увеличить прибыльность и инвестиционную привлекательность недвижимости. Дополнительную информацию о принципах эксплуатации зданий специалистами «Цеппелин», а также особенностях управления именно вашей недвижимости вы узнаете при личной беседе с нашими консультантами.