Факс +7 (495) 690-89-40
E-mail site.cnt@zeppelinpm.ru
Адрес 115035, Москва, Садовническая набережная, 17 карта

Техническая эксплуатация и обслуживание инженерных систем и оборудования

Zeppelin обладает большим опытом оказания услуг в области технической эксплуатации и обслуживания инженерных систем. Благодаря активному развитию данного направления и совершенствованию бизнес-процессов компания постоянно повышает качество выполняемых работ. Деятельность Zeppelin осуществляется при наличии всех необходимых лицензий, допусков и в соответствии с системой менеджмента качества ISO 9000 euro standart. Специалисты компании ежегодно проходят профессиональную переподготовку и аттестацию в целях повышения своего квалификационного уровня. Профессиональная ответственность Zeppelin застрахована ООО «Росгосстрах».

Обслуживаемые системы

Обслуживание и ремонт инженерных систем основано на проведении комплекса технических и организационных мероприятий, в результате которых обеспечивается постоянная работоспособность оборудования. Данный подход позволяет существенно оптимизировать эксплуатационные затраты. Качественное обслуживание инженерных систем помогает снизить вероятность возникновения непредвиденных ситуаций, значительно продлить срок службы оборудования, а также оптимизировать эксплуатационные расходы и существенно сократить внебюджетные расходы.

Для работы на объекте собственная инженерная служба компании предоставляет Управляющего и необходимых специалистов по направлениям, которые обслуживают установленное в здании оборудование. Технический департамент Zeppelin обеспечивает поддержку в части соблюдения стандартов оказания услуг, а также контролирует их качество. Соблюдение индивидуального графика планово-предупредительных работ, который создается индивидуально для каждого объекта, что снижает риск возникновения перебоев функционирования систем и увеличивает срок их эксплуатации.

Перечень обслуживаемых систем:

1. Механические инженерные системы

Системы вентиляции

  • Система общеобменной вентиляции;
  • Система дымоудаления;
  • Система подпора воздуха.

Система холодоснабжения и кондиционирования

Система теплоснабжения

  • Система отопления, ЦТП, ИТП;
  • Система теплоснабжения вентиляционных установок.

Системы водоснабжения и канализации

  • Система холодного водоснабжения;
  • Система горячего водоснабжения;
  • Система водоочистки питьевой воды;
  • Система хозяйственно-бытовой канализации;
  • Система производственной канализации;
  • Система ливневой канализации.

Механические противопожарные системы

  • Система автоматического водяного пожаротушения (АПТ);
  • Система противопожарного водопровода (пожарные краны);
  • Системы газового пожаротушения;
  • Система порошкового пожаротушения;
  • Система мелкодисперсного пожаротушения.

2. Электрические инженерные системы зданий

Система среднего напряжения 10 (20) кВ

  • Встроенные распределительные, соединительные пункты (РП, СП);
  • Встроенные трансформаторные подстанции (ТП);
  • Система кабельных каналов и закладных устройств;
  • Кабельные сети.

Система распределения низкого напряжения 0,4 кВ

  • Шинные мосты и магистральные шинопроводы;
  • Щитовое оборудование (ГРЩ, ВРУ, АВР, щиты распределительные);
  • Система кабельных каналов и закладных устройств;
  • Кабельные, розеточные сети зданий.

Система электроосвещения

  • Рабочее освещение;
  • Аварийное освещение (эвакуационное и освещение безопасности);
  • Наружное и архитектурное освещение;
  • Светоограждающие конструкции;
  • Система управления освещением.

Система бесперебойного электропитания (ИБП)

Система гарантированного электропитания (дизельная электростанция)

Система молниезащиты и заземления

3. Слаботочные инженерные системы

Автоматика и диспетчеризация здания

  • Автоматизированная система управления технологическими процессами инженерного оборудования;
  • Система диспетчеризации внутреннего инженерного оборудования.

Комплекс технических средств безопасности (КТСБ)

  • Система автоматической пожарной сигнализации (САПС);
  • Система оповещения о пожаре и управления эвакуацией (СОУЭС);
  • Автоматика противопожарных систем (АПС);
  • Система охранно-тревожной сигнализации (СОТС);
  • Система контроля и управления доступом (СКУД);
  • Система контроля доступа и платной парковки;
  • Система телевизионного наблюдения (СТН);
  • Система видеодомофонной связи;
  • Система управления движением.

Телекоммуникационные системы

  • Структурированная кабельная сеть (СКС);
  • Локальная вычислительная сеть (ЛВС);
  • Система телефонной связи (автоматическая телефонная станция (АТС));
  • Система вещательного телевидения;
  • Система кабельного телевидения;
  • Система спутникового телевидения;
  • Система радиофикации (Московская городская радиотрансляционная сеть (МГРС)).

Другие слаботочные системы

  • Система часофикации;
  • Система контроля концентрации окиси углерода в подземной автостоянке;
  • Система контроля воздушно-газовой среды в системах вентиляции;
  • Система кабельных каналов и закладных устройств для слаботочных систем;
  • Охранно-защитная дератизационная система (защита от грызунов);
  • Система аудио и видео трансляции.

4. Архитектурные элементы

Выполняемые работы

Первичное обследование – технический аудит. Проводится с целью определения фактического состояния систем и оборудования при приемке объекта в эксплуатацию. Может проводиться и по отдельному договору.

Приведение систем в нормативное состояние. Предполагает работы по устранению возможных недостатков функционирования оборудования (согласно действующим нормативным документам).

Выполнение регламентных работ и планово-предупредительного ремонта. Обеспечивает стабильность эксплуатации инженерных систем, поддерживая их в исправном состоянии и уменьшая количество аварийных ситуаций.

Реагирование на аварийные ситуации. Осуществляется круглосуточной дежурной службой на объекте в течение 15 минут с момента оповещения. В случае отсутствия данного подразделения реагирование выполняется сервисной аварийной бригадой в течение 1,5-2 часов.

Обеспечение удаленного мониторинга. Реализуется при выездном техническом обслуживании, без постоянного присутствия персонала на объекте.

Обучение сотрудников службы эксплуатации. Проводится на регулярной основе и предполагает как внутреннее обучение, так и во внешних профессиональных учебных организациях.

Взаимодействие с органами ГПН. Zeppelin оказывает содействие в устранении замечаний по предписаниям, разрабатывает планы противопожарных мероприятий.

Контроль и приемка выполненных работ. Осуществляются по графику планово-предупредительных работ и предполагают предоставление Заказчику ежемесячной отчетности о проведенных мероприятиях по заранее согласованной форме.

Бюджет эксплуатационных расходов

Эксплуатация инженерных систем зависит от особенностей объекта: его места расположения, типа здания, площади, технического оснащения, режима работы и т. д. Поэтому расходы на управление и содержание будут различаться. Соответственно, и цены на услуги всегда рассчитываются индивидуально для каждого Заказчика.

Ключевые факторы. В формировании конечной стоимости следует выделить, прежде всего, техническое оснащение и тип объекта. Первый фактор зачастую определяет и класс здания, но не целиком. Например, согласно классификатору бизнес-центров, офисный комплекс определенного уровня предполагает наличие соответствующего оборудования и, следовательно, возможностей. Это предопределяет комплексный подход к управлению объектом.

Общие принципы формирования бюджета. В зависимости от комплекса факторов определяются квалификация необходимого персонала, особенности штатного расписания, график работы, количество сотрудников, привлекаемых для обслуживания инженерных систем, амортизация оборудования и инвентаря и прочее.

Стоимость услуг будет включать следующие составляющие:

  • расходы на содержание персонала (60 %);
  • задействование специализированных организаций (23-30 %);
  • накладные расходы (6-15 %);
  • вознаграждение компании (6-10 %);
  • затраты на материалы (2-5 %).

Чтобы узнать, сколько будет стоить эксплуатация инженерных систем и их обслуживание, Вы можете отправить запрос, воспользовавшись специальной формой на нашем сайте.

Запрос коммерческого предложения

Поля, отмеченные знаком * обязательны для заполнения.

Услуги:








Площадь объекта:
ФИО *
Компания:
Должность:
Телефон:
E-mail *:
^ Наверх