17.03.2020 Максим Сергеев рассказал про BIM в эксплуатации

Что нового?

В случае, если FM-оператор владеет современным программным обеспечением для структурированного хранения и накопления информации об активах объекта, то это уже будет являться работой с применением эксплуатационной модели. Далеко не для всех задач эксплуатации требуется насыщенная геометрическая модель – часто важнее информационное насыщение. Кроме того, скорость разработки и выхода на рынок новых программных решений, изменения форматов моделей очень высока. Думаю, что мы должны работать с тем, что есть сейчас, так как эксплуатация уже идет, это непрерывный процесс. Кстати, понимание этого и натолкнуло нас на разработку своего решения, реализующего собственные эксплуатационные процессы и постоянно наполняющего информационную модель. Требования рынка и ожидания клиентов не дают нам возможности ждать, пока появится какой-либо отраслевой продукт или пока заказчики осознают, что решения для эксплуатации должны быть обязательным атрибутом современного объекта, а переданная модель – неотъемлемой частью такого решения.

Какие сложности?

Среди сложностей отмечу малое количество корректно выполненных моделей, соответствующих факту; низкое информационное насыщение данными для эксплуатации (и избыточное количество информации, связанной с проектированием и строительством); отсутствие понимания в отрасли объема информации, который требуется для быстрого старта эксплуатации. На стадии эксплуатации важно, чтобы у УК или заказчика была платформа, на которой можно будет развернуть модель и где будут учитываться эксплуатационные процессы, накапливаться эксплуатационная информация. Такие системы позволят хранить историю объекта, интегрироваться с BMS объекта (для создания цифрового двойника), обеспечивать эксплуатацию необходимой аналитикой для принятия взвешенных решений.

В связи с относительной новизной технологии и отсутствием единого подхода есть недостаток прежде всего BIM-менеджеров, способных организовать работу различных подрядчиков в одной модели с учетом интересов всех заинтересованных сторон. Однако на рынке работают компании, предоставляющие подобные услуги и специализирующиеся на них, и если вы как заказчик понимаете, для чего вам нужно применение BIM, то подобрать исполнителя возможно. Что касается проектировщиков, то для них переключение на работу с моделью не так критично, однако предстоит осознать идеологию работы и изучить специализированные программные продукты для своего направления.

Ad notam

В связи с тем, что направления информационного моделирования проходят все еще стадию становления, определения воспринимаются по-разному. Нет, например, комплексных документов, описывающих BIM-технологию в эксплуатации. Отмечу, что для эксплуатации (особенно коммерческой недвижимости) нет острой необходимости иметь именно геометрическую модель объекта. Однако ее наличие сегодня позволяет на новом уровне упорядочить активы в здании, точнее, спланировать и провести работы по переоснащению помещений, организовать наполнение модели новыми данными с привязкой к геометрии.

А что в будущем?

Безусловно, технология информационного моделирования – перспективное направление на всех жизненных циклах объекта, но нуждающееся в регулировании и стандартизации. Убежден, что направление BIM-моделирования также нуждается в поддержке государства и стандартах, и за последние годы был принят ряд нормативных актов, вселивших надежды в поклонников информационного моделирования в строительстве. Однако несколько дней назад (документ датирован 6 февраля 2020) отменили два документа, которые многие воспринимали как отправную точку к цифровому строительству. Будут ли документы скорректированы и введены вновь, или стратегия развития будет скорректирована, – пока неясно. Безусловно, эти документы были лишь частью, и информационное моделирование продолжит развиваться, но, похоже, что это будет происходить медленнее, чем на это рассчитывала отрасль.

Источник: CRE

← Вернуться назад