20.02.2018 Андрей Кротков, Генеральный директор и партнер Zeppelin, для «Ведомости. Недвижимость»: Мелочи быта

"Пречистенка, 13, 28, Романов переулок,3 и др. — это жилые объекты культурного наследия, собственниками таких объектов Минкульт выдает охранное обязательство, где прописаны условия содержания и использования здания — памятника. В том числе — поддерживать его в надлежащем техническом и физическом состоянии, не проводить работы, изменяющие объемно-планировочные и конструктивные решения и интерьер, не допускать ухудшения состояния его территории, соблюдать порядок размещения наружной рекламы на фасадах и обеспечивать доступ граждан к объекту. За несоблюдение требований могут выписать штраф: от 15 000 до 200 000 руб. для граждан, до 0,2 — 5 млн. руб. для юрлиц — или лишить их прав собственности. Причина штрафа может стать замена отопительной системы, переустановка сантехники, перенос водопроводных труб, частичный снос стены, перенос дверного проема. Все надо согласовать с Минкультом.

В доме, который ранее топился исключительно с помощью печи, надо так расположить отопительные приборы и проложить трубы таким образом, чтобы минимально повредить стены, полы, не допустить повреждения покрытий из-за пересушивания воздуха или близости батареи, рассчитать максимальную и минимальную допустимую температуру. Нельзя делать водяную систему пожаротушения в помещении с большой долей деревянных, обилием гипсовых элементов.

Миллионы нюансов сопровождает интеграцию каждой системы. В современном доме можно просто пробить отверстие в стене — в особняке придется дополнительно согласовывать скрытый вариант, искать обходные пути либо вовсе вести коммуникации снаружи здания. Поломоечные машины со щетками с жестким ворсом быстро сделают мрамор непрезентабельным. Восстановленные строительные материалы (мрамор, кирпич, штукатурка) требуют соблюдения уровня влажности, температуры и т.д. Даже простые альпработы по уборке и обеспыливанию на высоте свыше 3 м предполагают использование особо бережных химических препаратов и специальных приспособлений, а зачастую осложняются отсутствием точек крепления для альпинистов".

Источник: Ведомости. Недвижимость

← Вернуться назад