Специалисты по управлению бизнес-центрами, многофункциональными комплексами, офисными пространствами, торговыми центрами и складами теперь будут работать по единым правилам. Минтруд утвердил долгожданный профессиональный стандарт «Специалист по управлению объектами нежилой недвижимости» (Приказ № 371н от 16 июня 2025 г.). Документ начнет действовать с 1 марта 2026 года и заменит собой разрозненные требования к профессии.

Почему это важно?

Ранее каждая компания сама определяла, какими навыками должен обладать управляющий недвижимостью. Теперь появился четкий «чек-лист» знаний и компетенций — от юридических тонкостей до технического менеджмента. Это должно поднять качество услуг и упростить подбор кадров.

«Рынок коммерческой недвижимости давно нуждался в таком стандарте. Представьте, что пилоты самолетов учились бы по разным методикам — звучит рискованно, правда? Теперь у нас есть единые правила игры. Это поможет избежать хаоса, когда один управляющий разбирается в инженерии, но «плавает» в юридических вопросах, а другой — наоборот», — отметил Генеральный директор Zeppelin Андрей Кротков.

Как создавался стандарт?

Первые обсуждения проекта документа в группе разработчиков профстандарта Ассоциации «Объединение АХП» начались еще в 2018 году. Эксперты Zeppelin участвовали в разработке ключевых разделов - особенно в части эксплуатации зданий (Facility Management).

«Мы на протяжении практически двух лет описывали блоки в функциональной карте, включающие управление имуществом коммерческой недвижимости на всех этапах, трудовые функции, знания и навыки специалиста в данной сфере. Эта сложная и кропотливая работа, после которой последовали общественные  слушания и утверждение Профстандарта «Специалист по управлению объектами нежилой недвижимости» в государственных органах. В ходе слушаний от его участников мы получили дополнения к Профстандарту и функциональной карте от арендаторов, собственников зданий и госслужащих, после чего внесли обоснованные корректировки в проект документа», - вспоминает Коммерческий директор Zeppelin Марианна Плаксина.

«Самым сложным моментом было договориться, что считать «золотым стандартом». Например, должен ли управляющий разбираться в «зеленых» технологиях или знать BIM-моделирование? В итоге мы нашли баланс между идеалом и реальностью», — заметил в свою очередь Исполнительный директор Zeppelin Сергей Калитов.

Что изменится на практике?

• Для компаний: упростится аттестация сотрудников и подготовка должностных инструкций.
• Для сотрудников: появятся понятные критерии работы и карьерного роста.
• Для вузов: появится возможность создавать актуальные программы.

«Для рынка это как переход с ручного управления на автопилот. Арендаторы получат более предсказуемый сервис, инвесторы — прозрачные критерии оценки управляющих компаний. А вузы наконец-то смогут учить студентов не по устаревшим учебникам, а по реальным требованиям профессии», — подводит итог Марианна Плаксина.

«Компания Zeppelin стала для группы разработчиков настоящей находкой. Компетенции и профессионализм ее экспертов позволили максимально доходчиво и полно описать весь блок, который касается эксплуатации и содержания зданий. Очень важно, что эксперты Zeppelin являются практиками, поэтому профстандарт получился не «кабинетным», а удобным рабочим инструментом», — прокомментировала событие Президент Ассоциации «Объединение АХП» Олеся Ожиганова.

Справка об Ассоциации «Объединение АХП»

Ассоциация «Объединение административно-хозяйственных профессионалов» (АХП) является ключевым отраслевым объединением, созданным для развития профессиональных стандартов и лучших практик в сфере управления недвижимостью и facility-менеджмента. Основанная в 2014 году, организация объединяет ведущих экспертов рынка, включая управляющие компании, девелоперов, управляющих офисным пространством и административно-хозяйственных руководителей. АХП играет важную роль в формировании нормативной базы отрасли.

АХП регулярно проводит отраслевые мероприятия, где обсуждаются актуальные тренды цифровизации, энергоэффективности и устойчивого развития. Особое внимание уделяется взаимодействию с государственными органами для формирования благоприятной регуляторной среды и защиты интересов участников рынка.

Под руководством президента Олеси Ожигановой. АХП стала авторитетной площадкой для профессионального диалога и выработки единых отраслевых решений. Ассоциация продолжает активно работать над внедрением современных стандартов управления, способствуя повышению качества услуг и развитию кадрового потенциала в сфере коммерческой недвижимости и facility-менеджмента в России.

Справка о компании Zeppelin

Zeppelin (www.zeppelinpm.ru) —  один из ведущих операторов в сфере facility management, работает на российском рынке недвижимости с 2003 года. Компания предоставляет широкий спектр услуг по комплексному управлению объектами, включающий инфраструктурный менеджмент, техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных систем, комплексный клининг, мобильные сервисы, обеспечение безопасности и охрану, технический аудит и эксплуатационный консалтинг. За 22 года работы компания Zeppelin приобрела совокупный опыт обслуживания коммерческой и элитной недвижимости общей площадью свыше 7 700 000 м².

Победитель профессиональной Премии CRE Moscow Awards 2021, 2022 в категории «Управляющая компания года. Facility Management».

Свои объекты Zeppelin доверили международные концерны и портфельные инвесторы российского рынка коммерческой недвижимости, в том числе: «Инсайт», «Упаковочные системы», Mercedes-Benz, Яндекс, СколТех, НТВ, Банк России, Совкомбанк, Газпром-медиа, СИБУР, НОВАТЭК, Private Assets, НПФ «Лукойл-Гарант, Город столиц, «Планета КВН», Prime Property Management и другие.  

Zeppelin обслуживает Штат-квартиру Яндекс, СколТех, Совкомбанк, СберАвтоТех, СберЦОД, БЦ «Мясницкая Плаза», БЦ «Крымский мост», сеть коворкингов Workki, ЖК «Миракс парк», Офис продаж Клубного города на реке Primavera, Клубный дом «Басманный, 5», Российское представительство Alfa Laval, ЕВРОПЛАН, Воскресенский Ново-Иерусалимский монастырь и другие объекты.

Для осуществления деятельности Zeppelin имеет все необходимые сертификаты, лицензии и разрешительные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Источник: proffadmin.ru

Источник: CRE

← Вернуться назад