Техническая эксплуатация и обслуживание инженерных систем и оборудования
Zeppelin обладает большим опытом оказания услуг в области технической эксплуатации и обслуживания инженерных систем. Благодаря активному развитию данного направления и совершенствованию бизнес-процессов компания постоянно повышает качество выполняемых работ. Деятельность Zeppelin осуществляется при наличии всех необходимых лицензий, допусков и в соответствии с системой менеджмента качества ISO 9000 euro standart. Специалисты компании ежегодно проходят профессиональную переподготовку и аттестацию в целях повышения своего квалификационного уровня. Профессиональная ответственность Zeppelin застрахована ООО «Росгосстрах».
Обслуживаемые системы
Обслуживание и ремонт инженерных систем основано на проведении комплекса технических и организационных мероприятий, в результате которых обеспечивается постоянная работоспособность оборудования. Данный подход позволяет существенно оптимизировать эксплуатационные затраты. Качественное обслуживание инженерных систем помогает снизить вероятность возникновения непредвиденных ситуаций, значительно продлить срок службы оборудования, а также оптимизировать эксплуатационные расходы и существенно сократить внебюджетные расходы.
Для работы на объекте собственная инженерная служба компании предоставляет Управляющего и необходимых специалистов по направлениям, которые обслуживают установленное в здании оборудование. Технический департамент Zeppelin обеспечивает поддержку в части соблюдения стандартов оказания услуг, а также контролирует их качество. Соблюдение индивидуального графика планово-предупредительных работ, который создается индивидуально для каждого объекта, что снижает риск возникновения перебоев функционирования систем и увеличивает срок их эксплуатации.
Перечень обслуживаемых систем:
1. Механические инженерные системы
Системы вентиляции
- Система общеобменной вентиляции;
- Система дымоудаления;
- Система подпора воздуха.
Система холодоснабжения и кондиционирования
Система теплоснабжения
- Система отопления, ЦТП, ИТП;
- Система теплоснабжения вентиляционных установок.
Системы водоснабжения и канализации
- Система холодного водоснабжения;
- Система горячего водоснабжения;
- Система водоочистки питьевой воды;
- Система хозяйственно-бытовой канализации;
- Система производственной канализации;
- Система ливневой канализации.
Механические противопожарные системы
- Система автоматического водяного пожаротушения (АПТ);
- Система противопожарного водопровода (пожарные краны);
- Системы газового пожаротушения;
- Система порошкового пожаротушения;
- Система мелкодисперсного пожаротушения.
2. Электрические инженерные системы зданий
Система среднего напряжения 10 (20) кВ
- Встроенные распределительные, соединительные пункты (РП, СП);
- Встроенные трансформаторные подстанции (ТП);
- Система кабельных каналов и закладных устройств;
- Кабельные сети.
Система распределения низкого напряжения 0,4 кВ
- Шинные мосты и магистральные шинопроводы;
- Щитовое оборудование (ГРЩ, ВРУ, АВР, щиты распределительные);
- Система кабельных каналов и закладных устройств;
- Кабельные, розеточные сети зданий.
Система электроосвещения
- Рабочее освещение;
- Аварийное освещение (эвакуационное и освещение безопасности);
- Наружное и архитектурное освещение;
- Светоограждающие конструкции;
- Система управления освещением.
Система бесперебойного электропитания (ИБП)
Система гарантированного электропитания (дизельная электростанция)
Система молниезащиты и заземления
3. Слаботочные инженерные системы
Автоматика и диспетчеризация здания
- Автоматизированная система управления технологическими процессами инженерного оборудования;
- Система диспетчеризации внутреннего инженерного оборудования.
Комплекс технических средств безопасности (КТСБ)
- Система автоматической пожарной сигнализации (САПС);
- Система оповещения о пожаре и управления эвакуацией (СОУЭС);
- Автоматика противопожарных систем (АПС);
- Система охранно-тревожной сигнализации (СОТС);
- Система контроля и управления доступом (СКУД);
- Система контроля доступа и платной парковки;
- Система телевизионного наблюдения (СТН);
- Система видеодомофонной связи;
- Система управления движением.
Телекоммуникационные системы
- Структурированная кабельная сеть (СКС);
- Локальная вычислительная сеть (ЛВС);
- Система телефонной связи (автоматическая телефонная станция (АТС));
- Система вещательного телевидения;
- Система кабельного телевидения;
- Система спутникового телевидения;
- Система радиофикации (Московская городская радиотрансляционная сеть (МГРС)).
Другие слаботочные системы
- Система часофикации;
- Система контроля концентрации окиси углерода в подземной автостоянке;
- Система контроля воздушно-газовой среды в системах вентиляции;
- Система кабельных каналов и закладных устройств для слаботочных систем;
- Охранно-защитная дератизационная система (защита от грызунов);
- Система аудио и видео трансляции.
4. Архитектурные элементы
Выполняемые работы
Первичное обследование – технический аудит. Проводится с целью определения фактического состояния систем и оборудования при приемке объекта в эксплуатацию. Может проводиться и по отдельному договору.
Приведение систем в нормативное состояние. Предполагает работы по устранению возможных недостатков функционирования оборудования (согласно действующим нормативным документам).
Выполнение регламентных работ и планово-предупредительного ремонта. Обеспечивает стабильность эксплуатации инженерных систем, поддерживая их в исправном состоянии и уменьшая количество аварийных ситуаций.
Реагирование на аварийные ситуации. Осуществляется круглосуточной дежурной службой на объекте в течение 15 минут с момента оповещения. В случае отсутствия данного подразделения реагирование выполняется сервисной аварийной бригадой в течение 1,5-2 часов.
Обеспечение удаленного мониторинга. Реализуется при выездном техническом обслуживании, без постоянного присутствия персонала на объекте.
Обучение сотрудников службы эксплуатации. Проводится на регулярной основе и предполагает как внутреннее обучение, так и во внешних профессиональных учебных организациях.
Взаимодействие с органами ГПН. Zeppelin оказывает содействие в устранении замечаний по предписаниям, разрабатывает планы противопожарных мероприятий.
Контроль и приемка выполненных работ. Осуществляются по графику планово-предупредительных работ и предполагают предоставление Заказчику ежемесячной отчетности о проведенных мероприятиях по заранее согласованной форме.
Бюджет эксплуатационных расходов
Эксплуатация инженерных систем зависит от особенностей объекта: его места расположения, типа здания, площади, технического оснащения, режима работы и т. д. Поэтому расходы на управление и содержание будут различаться. Соответственно, и цены на услуги всегда рассчитываются индивидуально для каждого Заказчика.
Ключевые факторы. В формировании конечной стоимости следует выделить, прежде всего, техническое оснащение и тип объекта. Первый фактор зачастую определяет и класс здания, но не целиком. Например, согласно классификатору бизнес-центров, офисный комплекс определенного уровня предполагает наличие соответствующего оборудования и, следовательно, возможностей. Это предопределяет комплексный подход к управлению объектом.
Общие принципы формирования бюджета. В зависимости от комплекса факторов определяются квалификация необходимого персонала, особенности штатного расписания, график работы, количество сотрудников, привлекаемых для обслуживания инженерных систем, амортизация оборудования и инвентаря и прочее.
Стоимость услуг будет включать следующие составляющие:
- расходы на содержание персонала (60 %);
- задействование специализированных организаций (23-30 %);
- накладные расходы (6-15 %);
- вознаграждение компании (6-10 %);
- затраты на материалы (2-5 %).
Чтобы узнать, сколько будет стоить эксплуатация инженерных систем и их обслуживание, Вы можете отправить запрос, воспользовавшись специальной формой на нашем сайте.